+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Покупка вторичного жилья порядок действий

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру. И, конечно, видим все необходимые правоустанавливающие документы сразу, до сделки, а не после нее как на первичном рынке. Но за все эти удобства приходится платить: в итоге мы сталкиваемся с большим количеством вопросов, и принимаем на себя большее количество рисков , которые сопровождают сделки вторичного рынка жилья. А к физлицам применяются уже совсем другие правила и законы по сравнению с компаниями-застройщиками на первичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Покупка вторичного жилья (квартиры)

С юридической точки зрения покупка вторичного жилья существенно не отличается от аналогичной сделки, объектом которой будет квартира в новостройке. Приобретатель недвижимости должен обратить внимание на качество объекта, а также изучить все доступные предложения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. На вторичном рынке можно приобрести квартиру любых габаритов и метража. Предусмотрена возможность купить частный дом, дачу, коттедж, а также комнату в общежитии. Если гражданин стеснен в средствах, то он может приобрести долю в жилом помещении, но это следует делать, только если доля выделена в натуре.

Аналогичная возможность предусмотрена для покупки комнаты в общежитии. По стоимости она дешевле квартиры и может быть оптимальным вариантом для одного человека или молодой семьи.

Вторичное жилье также можно приобрести с государственной поддержкой, в том числе при помощи средств материнского капитала. Квартиру на вторичном рынке следует покупать без обременений и притязаний со стороны третьих лиц.

Следует определиться с районом проживания, а также обратить внимание на инфраструктуру. Желательно, чтобы квартира была расположена в удобной транспортной доступности до центра города и других районов с социально важными объектами. Нужно убедиться, что в районе, где предполагается купить жилье, есть школы, детские сады, аптеки, магазины, а также медицинские учреждения.

Пристальное внимание стоит обратить и на сам объект недвижимости. Квартиру целесообразно осмотреть с компетентным мастером, который сможет оценить ее техническое состояние.

Важно, что в жилье не было плесени и сырости, а также аварийного балкона при его наличии. Нужно убедиться, что дом не относится к аварийному и ветхому жилью. Если в МКД был выполнен капремонт, то нужно убедиться в его качестве. По возможности нужно спуститься в подвал и подняться на чердак, особенно если квартира находится на цокольном, первом или последнем этажах. Отдельное внимание важно уделить соседям. Осматривать жилье желательно в выходной день. С некоторыми соседями можно пообщаться, чтобы расспросить о продавце недвижимости и районе возможного будущего проживания в целом.

Потенциальному покупателю следует обратить внимание на отсутствие на жилплощади не узаконенных перепланировок. Иначе такую квартиру будет сложно зарегистрировать, а при выявлении несанкционированных изменениях на покупателя может быть наложен административный штраф.

Обращать внимание также стоит на отсутствие на недвижимость притязаний со стороны третьих лиц. Выяснить это можно, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. В ней будут указаны все зарегистрированные права на объект.

От покупки квартиры также следует отказаться, если в ЕГРН внесена запись об оспаривании права собственности на недвижимость третьими лицами. Важно убедиться в том, чтобы в квартире не осталось прописанных лиц.

Если купить жилплощадь с прописанными гражданами, то выписывать их придется в судебном порядке. Иногда суд встает на сторону прописанных граждан и отказывает новым собственникам в удовлетворении иска — по причине сохранения за прописанными гражданами права пользования жильем.

Такое может произойти, когда в квартире остался прописанным ребенок, не имеющий другого помещения. Для этого потребуется согласие органа опеки. Покупателю следует внимательно разрабатывать условия договора. Они должны быть полностью согласованы сторонами. Выбрать вариант можно из газет, а также на специализированных порталах. В продажу регулярно поступают квартиры в стандартных панельных многоэтажных домах и старых пятиэтажках.

Приобрести недвижимость также можно в домах-памятниках архитектуры. В большинстве городах России сохраняются общежития еще советских времен. Если суммы сбережений у граждан небольшие, то для начала они могут остановить выбор на отдельной комнате. При наличии более или менее значительных средств можно приобрести частный дом, в том числе новый, но уже обжитый коттедж в городской или сельской местности.

Все зависит от предпочтений и бюджета покупателя. Условно вторичным жильем можно считать квартиры, в том числе студии, в новостройках летней давности.

С учетом кризисных явлений в экономике РФ многие из них, введенные в эксплуатацию еще несколько лет назад, до сих пор не полностью заселены. Квартиры в них могут многократно перепродаваться, в том числе юридическими лицами. Что такое вторичное жилье? Смотрите тут. Порядок действий Для того чтобы выяснить с чего начать покупку жилья нужно определиться с вариантом недвижимости согласно запланированному бюджету. На многих ресурсах выставлены фото квартиры или дома, но иногда они могут не соответствовать реальному экстерьеру и интерьеру жилплощади.

Следует лично убедиться в надлежащем состоянии недвижимости, ее полной цене. Желательно осмотреть несколько вариантов, а также, по возможности, сбить предложенную цену. Большинство продавцов закладывают в заявленную цену возможность скидки. Размер торга зависит от обстоятельств продажи, умения покупателя договариваться, а также состояния жилья.

После осмотра недвижимости и согласовании цены можно внести задаток. Его размер определяется сторонами. Нужно помнить, что если покупатель внес задаток и позже отказался от сделки, то продавец не обязан возвращать задаток, если только покупатель не сможет доказать в суде, что сделка покупки не состоялась по вине самого продавца. Это возможно, когда он скрыл недостатки в квартире или доме либо, когда на недвижимость, уже после внесения задатка суд или приставы налагают арест.

Если от продажи отказывается продавец, который взял задаток, то тогда он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи, в котором согласуют все условия сделки. Если продавец или покупатель откажутся его заключить, то заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к оформлению основного договора покупки недвижимости.

Срок давности по таким делам составляет 3 месяца с момента пропуска срока заключения договора. После заключения основного договора, который оформляется в трех экземплярах, стороны обращаются в Росреестр за регистрацией права собственности на недвижимость. Для регистрации права потребуется оформить заявление, принести документы и оплатить госпошлину. Если документы оформляются представителем покупателя, то понадобится оформить нотариальную доверенность.

Сам договор купли-продажи с 1. Договор должен быть подписан сторонами. Нужно указать количество экземпляров сделки и то, что у них равная юридическая сила. Договор считается правоустанавливающим документом на недвижимость. Образец договора купли-продажи квартиры здесь.

На что обратить внимание при покупке жилья: обязательно стоит убедиться в том, что на квартиру не зарегистрировано никаких обременений и ограничений. От покупки стоит отказаться, если в квартире остаются проживать другие лица, сохраняя за собой право пользования недвижимостью.

Такая ситуация может сложиться при наличии права на недвижимость со стороны отказополучателя — когда наследник получил квартиру и затем ее продал с прописанным человеком, имеющим право проживать в помещении, независимо от смены собственника. Существуют риски относительно оплаты недвижимости. Не нужно давать задаток или аванс, не оформив его соответствующей распиской. Желательно вообще его не давать, а передавать всю сумму уже после регистрации права собственности на купленную недвижимость. Для этого следует воспользоваться банковской ячейкой.

Также не стоит покупать квартиру с неоплаченными долгами ЖКУ, так как управляющая организация может попытаться взыскать задолженность с новых собственников, что незаконно. Покупатель, как и продавец, не могут быть полностью застрахованными от всех рисков. Даже участие риэлторов полностью не гарантирует юридическую чистоту недвижимости. Желательно покупать недвижимость только после ее полной проверки. Как взять кредит на покупку жилья в году? Информация здесь. Дадут ли кредит на строительство жилья для нуждающихся?

Подробности в этой статье. Как приобрести в кредит? Банки предлагают оформить недвижимость в ипотеку , в том числе с государственной поддержкой. Конкретные ипотечные программы следует изучать, обратившись в конкретную финансовую организацию. Если у граждан есть свои сбережения, но для покупки не хватает немного денег, то можно взять обычный потребительский кредит и всей суммой погасить стоимость недвижимости.

Кредит оформляется отдельным договором. Если он ипотечный, то у него целевое предназначение. Кредитные продукты, в основном, доступны платежеспособным гражданам, у которых есть средний недостаток. Оформлять покупку недвижимости целесообразно при помощи ответственного и компетентного юриста. Горячая линия юридической помощи. Читайте об условиях ипотеки на вторичное жилье. Узнайте о программе субсидий на жилье для молодых семей.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

Оформление ипотеки на новостройку уже давно поставлено на поток и не вызывает особых трудностей, куда бы вы ни обратились. Связано это с тем, что для оформления ипотеки на недвижимость в стадии строительства требуется минимальное количество документов. В этой квартире еще никто не жил, и сложностей с правом собственности не возникнет. Кроме того, при оформлении ипотеки на квартиру у аккредитованного банком застройщика можно воспользоваться акционным предложением. При покупке квартиры во вторичке это, к сожалению, невозможно, и сложностей возникнет намного больше.

Покупка вторичного жилья (квартиры). Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском.

«Вторичка»

С юридической точки зрения покупка вторичного жилья существенно не отличается от аналогичной сделки, объектом которой будет квартира в новостройке. Приобретатель недвижимости должен обратить внимание на качество объекта, а также изучить все доступные предложения. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. На вторичном рынке можно приобрести квартиру любых габаритов и метража. Предусмотрена возможность купить частный дом, дачу, коттедж, а также комнату в общежитии. Если гражданин стеснен в средствах, то он может приобрести долю в жилом помещении, но это следует делать, только если доля выделена в натуре. Аналогичная возможность предусмотрена для покупки комнаты в общежитии. По стоимости она дешевле квартиры и может быть оптимальным вариантом для одного человека или молодой семьи.

Покупка вторичного жилья порядок действий

Предыдущая статья: Порядок покупки квартиры. Следующая статья: Как производится оплата при покупке квартиры? Даже те люди, которые еще ни разу не сталкивались с приобретением собственной недвижимости , хорошо знают, что современный рынок делится на первичное и вторичное жилье. Дорогие читатели!

Безусловно, мы будем чувствовать себя спокойнее, если сразу видим то, что мы покупаем, видим насколько это соответствует нашим ожиданиям, видим рядом с кем нам придется жить, видим окружающую инфраструктуру.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость. Если уверенность в надежности продавца отсутствует, то целесообразно застраховать возможные риски по договору титульного страхования — в случае оспаривая сделки и лишения нового продавца прав собственности, это позволит получить компенсацию , соразмерную стоимости жилья. Основной проблемой, которой стоит опасаться покупателям жилья на вторичном рынке, является возможность оспаривания сделки и последующего лишения их права собственности.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Купить квартиру на рынке вторичной недвижимости можно самостоятельно, без участия риэлторов. Тем не менее, придерживаясь некоторых правил, которые будут Вашей страховкой от мошенников или аферистов, промышляющих в этой сфере, можно стать полноправным владельцем нового жилья. Покупка недвижимости — достаточно сложная процедура, которая сопровождается различными рисками. Но как правильно купить квартиру, чтобы избежать "подводных камней" при совершении сделки между продавцом квартиры и ее покупателем? Для начала нужно со всей серьезностью подойти к этому процессу. Что нужно знать при покупке квартиры, и какие риски на каждом из этих этапов поджидают покупателей вторичной недвижимости? При просмотре жилых помещений необходимо попросить у владельца или его законного представителя правоустанавливающие документы и технический паспорт на квартиру.

С чего начать Покупателю квартиры на вторичном рынке жилья, какие вопросы ему придется Порядок действий – см. по ссылке.

Покупка вторичного жилья в ипотеку: порядок действий для любого банка.

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:.

Особенности покупки вторичного жилья

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Никон

    Смотрю Порох набирает себе рейтинг и избирателей к скорым выборам.